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任せて安心、競売・公売入札

不動産を取得(購入)するには、いくつかの方法があります。そのうち代表的な方法は(1)〜(4)の4パターンです。

当社は、(1)はもちろんのこと、(2)・(3)につきましてはお客様に代行して購入をお手伝いさせていただきます。

不動産を購入する4つの方法

(1)不動産業者(宅地建物取引業者)の所有(売主)物件を取得購入・又は不動産業者(宅地建物取引業者)の仲介(媒介)により、所有者から取得購入する。
最も一般的な取得方法。日々数多く売買を行っているプロが携わるため、安心して取引ができる。後々のトラブルが起こりにくい。但し、しっかりとした不動産業者かどうかの選定が重要!
(2)不動産競売物件を取得する。(当社が取得代行業務を行います。)

メリット :市場取引価格より、安い価格で購入できる。裁判所が複雑な権利関係を整理してくれるため安心。(抵当権等の権利を裁判所が嘱託で全て抹消する。)

 

デメリット :落札に関しての手続きを各個人で行わなければならないためわずらわしい。

占有者がいる場合は退去交渉など専門家の助けが必要になる。

(3)不動産公売物件を取得する。(当社が取得代行業務を行います。)

メリット :公の機関(国・地方自治体等)によって行われる売買のため、比較的安心して取得購入できる。市場取引価格より安く購入できる可能性がある。

デメリット :物件調査を行う必要があるため、専門知識が必要になる。物件の場所にもよるが、数が比較的少ない。

入札時期・入札期間が限られているため、購入するタイミングが合うかどうかが問題。希望物件が必ず落札できるとは限らない。

(4)個人間売買で取得する。

メリット  :仲介手数料を支払う必要がない。

デメリット :個人間では専門知識が乏しいため、後々のトラブルが起こりやすい。

※ 不動産取引は、物件の金額が大きいため非常に慎重に行う必要があります。

仲介手数料を削るためだけに個人間で売買するのは、非常にリスクが高いためお勧めできません。個人間売買をご検討されている方は、一度、当社までご相談ください。

競売代行

ステップ1 ご連絡・ご相談

【料金:無料】

物件のご希望条件をご連絡下さい。

ご質問・ご相談を受付けいたします。お気軽にどうぞ!!

ステップ2 情報提供・希望物件選択

【料金:無料】

競売物件情報のご提供。お客様のご希望に見合った物件のご紹介。

競売物件入札・購入についてのご説明。

ステップ3 入札物件選定・当社との代行委任契約

【料金:契約金として30,000円〜50,000円(税別)が必要となります。】

契約金は、物件調査費用等に充てられます。

尚、契約金については当社が調査業務に着手した時点で、入札を行わなくても返還致しかねます。

ステップ4 物件調査

【料金:契約金に含む】

以下の物件の調査を責任をもって行います。

・裁判所(3点セット)および登記簿謄本の調査(情報収集)

・役所調査(市役所等の聴き取り調査/主に法令関係の調査)

・現地調査(物件の現況調査・現地および近隣にて聴き取り調査)

ステップ5 入札代行

【料金:無料】

入札価格の相談、アドバイスをいたします。

入札以外に必要になる費用算出(予算立て)・入札価格の決定

入札手続きはすべて代行いたします。尚、通常入札期間は1週間です。

※裁判所へ振り込む保証金として、最低売却価格の20%が必要です。

ステップ6 落札

【料金:落札価格の2.5%+税(落札できない場合は無料)】

入札者の中で、一番高い金額であれば落札者となります。

※落札できない場合、振り込んだ保証金は裁判所から客様の口座に送金されます。

ステップ7 代金納付・登録手続

【料金:無料】

裁判所より代金納付通知書が届きますので、指定期日までに残代金と登記費用等を送金いたします。

所有権移転登記手続きが行われます。

ステップ8 占有者の立退き・権利関係の整理

【料金:実費】

物件に占有者がいる場合、面倒な明渡手続きのお手伝いや事務処理を当社が行います。

※立退き費用、 弁護士費用等は実費の負担となります。

ステップ9 物件引渡し

【料金:落札価格の2.5%+税】

すべての業務が完了。物件をご確認していただき、お引渡しいたします。

 

ステップ10 リフォーム

【料金:実費】

ご要望があればリフォームも承ります。当社の住宅専門スタッフがアドバイスやお見積もりをいたします。

ぜひお気軽にご相談ください!!

上記のような流れで、競売代行業務を行います。当社の報酬は、落札価格の5%(税別)です。成功報酬のため、落札ができない場合は必要ありません。詳細につきましては、直接当社までご相談下さい。

※料金合計が35万円(税別)を下回る場合は、35万円(税別)とさせて頂きます

公売代行

公の機関(国・地方自治体等)によって行われる売買のことをいいます。不動産の公売も数多く行われており、その中にも、魅力的な物件がある場合がございます。

公売物件の取得代行業務を競売代行同様に行っております。不動産を購入する為には、専門知識が必要になります。また事前に必ず物件の調査等を行う必要があります。その他、取得のためのアドバイス及び取得代行業務を行います。

当社の報酬は、落札価格の3%(税別)です。成功報酬のため、落札できない場合は、必要ありません。

物件情報や詳細につきましては、当社までご相談下さい。

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