物を売ったり買ったりする際に支払う税金。
不動産売買時にも様々な税金を支払います、今回はどういう時に支払う税金なのか？支払うタイミング・支払方法を一覧にしました。
購売主様 印紙税｜不動産譲渡所得税
買主様 印紙税｜消費税｜登録免許税｜不動産取得税｜固定資産税
税金を払うタイミング
| 対象となる税金 | いつ納める？ | どんな時に支払う？ | 誰が支払う？ | 納付方法 |
|---|---|---|---|---|
| 印紙税 | 不動産売買契約時 金銭消費貸借契約時 |
契約書を交わすとき | 売主・買主 | 契約時に一回 (印紙を貼って割印) |
| 固定資産税 都市計画税 |
購入後 | 不動産を保有したら | 買主 ※1 |
毎年、不動産を保有している間 (納付書が郵送される) |
| 不動産取得税 | 購入後 | 不動産を取得したら | 買主 | 購入後一回のみ (納付書が郵送される) |
| 登録免許税 | 決済時 (不動産引渡し) |
所有権移転等の登記をしたら | 買主 | 登記をする都度必要・売買では 所有権移転の一回 (司法書士へ支払う) |
| 譲渡所得税 | 確定申告後 | 不動産を売却したら | 売主 | 売却後一回 (申告時か納付書で支払い) |
| 消費税 | 売買時 ※2 |
不動産を購入したら | 買主 | 購入時に一回 (売買代金と一緒に売主へ支払い) |
※1売買した年の固定資産税の納付は、決済時に日割り精算を行い売主様は買主様からの日割り清算金と売主様自身の負担額をお手持ちの納付書で納めます。
固定資産税の日割り清算方法についてはコチラ
※2消費税は不動産の売買代金に含まれおり契約書に消費税額が記載されています
土地売買は非課税です。
上記の他にも、不動産を相続して売却した場合は相続税・不動産購入資金を贈与(援助)してもらった場合は贈与税の支払対象となります。
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